一、招标条件

中国（江苏）自贸区连云港国际医药创新产业园二期物业承接查验项目已经批准并具备招标条件。华瑞国际工程咨询星空平台有限公司（招标代理机构）受 连云港市工投星空平台产业发展有限公司 （招标人）委托对本项目进行公开招标，现欢迎符合相关条件的投标人参加投标。

二、项目概况与招标范围

项目编号：HRGJ-20241204001

项目名称：中国（江苏）自贸区连云港国际医药创新产业园二期物业承接查验项目

项目规模： 中国（江苏）自贸区连云港国际医药创新产业园二期物业承接查验项目包括医药贸(交)易中心(A 栋、B 栋)及地下室，查验面积约为119019.03㎡，其中地上94458.17㎡，地下24560.86㎡，查验范围：连云港国际医药创新产业园二期包含地下室在内的主体建筑质量验收及物业共用部位、共用设备、公用设施、进行检查和验收，对移交的资料、钥匙、污废构筑物等进行清点和核查。主要包含以下内容：

（一）建筑部位。包括但不限于:建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间、楼面等；

（二）设施设备。包括但不限于：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；

（三）建筑设施。包括但不限于：道路、绿地、人造景观、监控、道闸、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

（四）主体建筑质量验收（包含公共区域）、地下车库验收、新能源充电桩、消防设施及资料验收、绿化及清单验收核对、强电设备设施验收、给排水（包含通球）验收、出入口等其余设施验收、安防监控等智能化设施验收、中央空调，新风设施验收。

招标范围：（1）投标单位须根据项目及区域实际情况合理配备一定数量的专业技术人员、设备、交通工具，确保项目可以顺利及时地完成；

（2）投标单位通过核查资料、图纸，采用观感质量检查、功能检测检查等方法，及时提供完整的符合现行法律、法规的报告并提出查验结论及处理建议， 提交完整的查验资料汇编;

（3）投标单位必须严格按照国家规范、标准进行评估查验，对评估查验结果、处理建议及对所出具的报告的公正性、科学性、规范性、准确性、可靠性负责；

（4）投标单位应认真对现场环境进行勘察，对项目现场情况和影响查验的因素以及困难条件进行周密的勘察和研究，作出客观的判断结论。中标后和签订合同时及查验过程中，投标人均不得以不了解现场情况为由，提出任何形式增加费用的要求。

（5）向招标人提供其他查验相关的咨询服务、配合及支持工作，具体详见招标文件。

最高投标限价：14.3万元，投标报价高于此最高限价投标作无效投标处理。

服务地点：本项目位于江苏省连云港市，经济技术开发区，东至汇晶路，南至盐坨西路，西至跃湖路，北至银珠路。

查验期限：30日历天（自合同签订之日算起，具体项目按照甲方要求序时进度完成）。

标段划分：  1 个标段；

质量标准：查验达到市现行规范、技术标准、有关规定的要求，满足招标文件的要求，并通过招标人的审查认可。

三、投标人的资格要求

本工程采用资格后审方式，以下条件属于资格审查合格条件：

1、具有独立订立合同的能力；

2、具有有效的营业执照；

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的承诺；

4、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

5、依法缴纳税收和社会保障资金的承诺。

6、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

7、本项目执行连建物监函【2021】163号文,投标人应为最新连云港市物业评估查验机构名录库成员单位，官方备案评分应达到80分；

8、项目负责人要求：具有建设工程类中级工程师及以上职称证书，且选派的项目负责人必须是本单位的正式员工，提供项目负责人与单位签订的劳动合同（有效期内）以及 2024年6月至2024年11月由社保机构出具并加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章的社会保险缴纳证明（如是退休人员仍在执业有效期内的提供单位聘用合同及退休证明）。

9、本工程招标执行“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办（2018）23号文件的要求；

10、本项目不接受联合体投标。

11、投标人类似业绩要求：

投标人业绩：自2021年1月1日至今（以合同签订时间为准），投标人承担过合同单项建筑面积在10万平方米以上公共建筑物业承接查验的项目。

注：（1）上述类似业绩的认定必须由投标人提供合同。提供的业绩相关证明必须真实，否则将取消其投标资格并追究相应责任。

（2）投标人提供的业绩证明材料必须能清晰反映时间等需要明确的类似业绩的投标人名称、项目名称、工程内容、合同金额等内容，如提供的业绩证明材料不能明示时间等需要明确的内容，须提供招标单位书面证明文件，文件上须加盖招标单位公章，否则不予认可。

（3）类似业绩时间的认定以合同签订时间为准，其余任何补充、变更及结算审计等金额均不作为业绩价款认定的依据。

12、投标文件递交截止前，被信用中国、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝其参与本次招标；

备注：招标人或代理机构通过信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn），对投标人信用记录情况进行查询，查询结果页面打印留存。

13、符合法律、法规规定的其他条件；

四、评标办法：综合评估法，详见第三章评标办法。

五、获取招标文件

报名同时需准备下列资料：

投标单位针对本项目的法定代表人授权委托书或介绍信原件扫描件；

委托代理人须提供本人身份证复印件加盖公章的扫描件；

企业营业执照原件扫描件。

请将以上资料的复印件加盖公章，于2024年12月10日至2024年12月16日，每日上午8时30分至11时30分，下午14时30分至17时30分（北京时间，下同），至华瑞国际工程咨询星空平台有限公司获取招标文件或扫描并备注项目经办人联系方式发送到邮箱1152149211@qq.com，招标代理收到后将通过短信将报名费交款账号发送至项目经办人联系方式，交款后招标代理将通过邮箱将招标文件等材料发送至投标人报名邮箱。

招标文件售价：300元整，售后不退。

六、开标

时间：2024年 12  月 30日下午15:00:00（北京时间）

地点：连云港市花果山大道109号18楼招投标交易中心

七、发布公告的媒介

本次招标公告在“星空平台官网、连云港市工投星空平台产业发展有限公司官网、中国招标投标公共服务平台、江苏省招标投标公共服务平台”上同时发布。

八、投标保证金

1.本次招标不收取投标保证金。

九、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1、招标人信息

名    称：连云港市工投星空平台产业发展有限公司

地    址：连云港市高新区花果山大道109号

联 系 人：惠工

电    话：13961388327

2、招标代理机构信息

名    称：华瑞国际工程咨询星空平台有限公司

地    址：连云港市海州区海连东路9号商务大厦15楼

联系人及联系方式：朱工 15251212583

十、其他补充事宜：

1.无论出于何种原因，招标人在招标活动开始前可对招标文件进行修改、补充或变更，其内容作为招标文件的重要组成部分，有关本项目招标事务的补充公告（通知），请各供应商及时关注报名所用邮箱发布的信息。若因供应商自身原因未及时关注本项目有关修改、补充或变更信息，导致投标投标文件编制或提交失误，由此造成的一切损失由供应商自行承担。